广州养老买房哪里好(广州上班清远买房)
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原标题:离开广州,去清远买房养老?我劝你,清醒一点
文章摘要:那些年,“广清同城,双城生活,房价仅广州的1/3,不限购”等宣传,很多广州客,冲进了清远楼盘的售楼部;;早在2017年6月,清远就出招稳楼市,实施新建商品住房价格备案制度,房价涨幅需小于5%,类似去年上半年广州的限价政策;
离开广州,去清远买房养老?我劝你,清醒一点清远楼市,真的很玄幻。
你一定听过,“去清远买房都是接盘侠”这样的论调,身边亲戚朋友都劝你别碰。
但面对清远房价回调、养老度假的“诱惑”,很多人又心痒痒。
这不,前几日,有粉丝问房产君:广州海珠有房,留给儿子。过几年退休,去清远买房养老,反正养老不用通勤,环境好,这样现实吗?
相信很多买家,也曾纠结犹豫过:清远,能买吗?买去当地养老,只是“乌托邦式”的幻想?
支持or反对?网友炸开锅
对于粉丝的困惑,很多网友炸开了锅。
支持派:在广州市区住了几十年,太繁闹了,堵车严重,噪音也多。我就是喜欢清静、环境好的地方。
清远物价便宜,空气清新,在广州,能吃得到真正的清远走地鸡吗?
反对派:清远配套不行,交通不便,缺乏顶级医疗机构,亲戚朋友也没有。
就像去旅游,新鲜感过后,还是会想念自己的生活圈。
大家还有其他观点,评论区留言一波!
房产君都看不下去了。清远能不能买?要怎么买?咱们用数据说话。
过去6年,清远房价经历“过山车”走势
大家犹豫,无非是“买涨不买跌”的观念在作祟。
我们知道,过去6年里,清远房价,简直如过山车一般刺激。
那些年,“广清同城,双城生活,房价仅广州的1/3,不限购”等宣传,很多广州客,冲进了清远楼盘的售楼部。
2016至2017年,也是清远楼市高光时刻,房价从4字头,直接飙到7字头。
短短一年时间,涨幅达到74%。在2017年前买房的人,是吃到了一波红利的。
当时,清远很多一手楼盘,广州客户占比高达70%左右。
到了2017年下半年,清远开始出台调控政策,但市场反应需要一段时间。
在2018年,清远房价突破8字头,成交量在2019年破6万套,达到巅峰。
之后的故事,大家都知道了。全国楼市调控,市场降温,看好清远的广州客也跑了,清远房价跌回6字头。很多项目,有价无市。
2017年买入清远房子的人,现在还在山顶上欲哭无泪。
2020至2021年,跌幅超过10%的二手房,一抓一把。
为啥清远房价跌成狗?
问题来了,为什么,清远楼市降温如此迅猛?
其一,政策影响。早在2017年6月,清远就出招稳楼市,实施新建商品住房价格备案制度,房价涨幅需小于5%,类似去年上半年广州的限价政策。
其二,俗话说,房地产短期看政策,中期看土地,长期看人口。
抛开政策因素,清远本土人口,能否支撑楼市成交?
广东省统计局数据显示,2014年,清远市常住人口为384万人,2020年为397.4万人,7年时间,仅仅增加13.4万人。
年平均增长率,保持在0.4-0.6%的微小涨幅。
另一组数据,更直观。
2020年,清远市户籍人口,净迁出近5000人,属于迁出型城市。
究其原因,还是因为清远的产业、经济发展前景,对人才的吸引力不够。
广东统计局数据显示,2020年,清远市GDP为1777亿,仅仅略高于广州花都(2020年生产总值1682亿),全省倒数第八,第二、第三产业偏弱。
其三,影响清远楼市的,还有另一个重要指标,那就是供应量。
易居研究院数据显示,2020年,清远新建商品房住宅库存面积,同比增160%,排名全国第一,可真是赚足眼光。
对于一个人口迁出型城市而言,庞大的供应量,光靠本地购买力,显然不足以支撑。
尤其是部分因“概念”走红的临广片区,一批外地炒房客退出后,房价自然是一地鸡毛。
清远还值得买吗?
终极问题来了,清远真的不能买吗?倒也不是,房产君有几点想法。
01 本地自住的人,闭眼买。
在清远本地,或者广清交界工作的人,放心买。
现在清远房价回调,很多楼盘,价格大概在5000-7000元/平,相当于1/2甚至1/3花都房价,对年轻人买房挺友善的。
◆ 清远某楼盘@清远房姐摄
02 广清“候鸟”,即在广州市区工作,想住在清远的人,谨慎购买。
我们知道,广佛候鸟大概有40万人,在广州工作,置业佛山的例子,比比皆是。
但清远,在交通以及生活配套方面,远不如佛山。目前广清轨道通勤,主要依赖广清城际一期。
想象一下,在广州市区工作,清远居住,每天坐城轨到广州北站,再换乘到海珠天河等地。
算上进站、候车等时间,一番折腾,至少也要花个1-1.5小时。
03 投资是不建议的。自住养老吧,仁者见仁智者见智。
要知道,刚刚过去的2021年底,广州市发改委公布了广清一体化“十四五”发展规划。其中提到2点:
清远全面取消城镇落户限制;广清接合片区实现居住证互认。
也就是说,未来在清远定居的人,或许能享受广州居民的服务体系。
◆ @清远房姐摄
去清远买房养老,似乎有了想象空间。房产君只能提醒几个,关乎你“衣食住行”的现实问题:
清远缺乏顶级的医疗机构,生病还得往广州跑。(目前清远只有三所三甲医院:清远市中医院、清远市人民医院、清远市妇幼保健院)
生活圈在广州,亲戚朋友都不在身边,耐得住寂寞吗?
回广州叹茶探亲,开车自驾要花1-1.5小时,油费路费上百元,留着在广州喝早茶不香吗?
看完后,你觉得买房去清远,现实吗,评论区聊一下!