上海绿地康养城(颐尚居青浦地址)
文章原标题:青浦绿地国际康养中心、颐尚居青浦地址
原标题:上海养老地产——青浦绿地颐尚居 实地走访
文章摘要:目前这处康养公寓开业一年以来已经入住超过40%的住户,可见对于每个月3000—5000预算的刚性养老问题,市场需求是非常旺盛的;;太阳岛旅游度假区、青西郊野公园、大观园、佘山、辰山植物园、广富林郊野公园都离得不远,去周庄、锦溪古镇也都方便;
上海养老地产——青浦绿地颐尚居 实地走访大家好,我是Chandler辰德,之前已经跟大家详细分析过了上海及周边的“养老社区”。
这个专篇给大家普及一下养老地产方面的资讯,之前已经实地考察了位于浦东惠南的云栖兰亭,有兴趣的朋友可以关注头条号,找到工作室之前的文章。
所谓“养老会所/社区”,一般是保险公司或其集团联合开发的社区中高端养老机构。以上海为例,比如已建成并开业的星堡(复星保德信)、梧桐人家(中国太平)、申园(泰康人寿),已经在建即将开业的花样年华(君康人寿)等等。
所谓“养老地产”,一般是房地产公司或者大型集团开发的社区养老机构。以上海为例,有快乐家园、清和源、云栖兰亭、祥福颐养院、绿地颐尚居等。
他们各有特色,初步形成了上海养老板块的雏形。
今天带大家参观下位于大虹桥版块——青浦朱家角地区的绿地颐尚居。
2017年10月13日,绿地集团成立了绿地康养产业集团,并正式发布了康养产业规划,开启了绿地集团的“大健康”时代。绿地康养将负责绿地“医、康、养”大健康核心产业平台建设,参与大健康领域的“医、康、养”产业项目开发和运营,承担绿地“康养酒店”建设,并助力集团发展区域的健康养生示范区建设。
开发商
上海绿地青城置业有限公司
物业公司
绿城物业
合作医疗团队
上海德颐护理院、中山医院青浦分院、朱家角人民医院的一站式健康管理服务
地理位置
该社区位于青浦朱家角附近。17号线朱家角站2.5公里
周边医院
距离中山医院青浦分院(三甲)13公里,朱家角人民医院8公里等。
社区配套
康养城项目共分三期开发,其中一期颐尚居定位为会籍制康养社区,涵盖约70~108㎡的颐养公寓和配套商业。二期规划打造康养居酒店、颐养公寓和配套商业,是一期的延伸和拓展。三期规划建设长租式公寓,计划引进幼儿园等教育配套。
项目一期颐尚居通过五心服务理念和六颐服务体系,为会员提供108项专业化服务,让会员乐养于此,幸福所居。更采用56项适老化配置,为长者打造一个温暖、和谐,充满亲情的家。
从照片上就看得出,商业配套还很洋气,有点北欧小镇的感觉。
配套商业街1
配套商业街2
旅游
太阳岛旅游度假区、青西郊野公园、大观园、佘山、辰山植物园、广富林郊野公园都离得不远,去周庄、锦溪古镇也都方便。颐尚居的位置确实很好。
小区会所
餐厅、电影院、健身房、舞蹈房、棋牌室、书画室,理疗室等休闲娱乐场所
喜欢户外的话同样有篮球、门球、苗圃
入住条件
虽然政府对于养老产业是非常鼓励的,但毕竟是“养老地产”,对于入住条件也肯定是有要求的,目前是:女性50岁+,男性55岁+;精神病,传染病不得入内,不允许养宠物。当然如果是亲友探访偶尔住个几周,也完全是没有问题的,周边还配套有酒店。
其他
购买后不入住,可让甲方托管,年回报率约5%;转让,甲方按买入价格的一定回购;入住享受康养公寓所有配套服务。目前这处康养公寓开业一年以来已经入住超过40%的住户,可见对于每个月3000—5000预算的刚性养老问题,市场需求是非常旺盛的。
房型展示
部分读者可能之前没看过之前的文章
再次放上养老地产VS养老社区的分析对比表
对比项目 | 养老地产 | 养老社区 |
入住门槛 | 100万-800万不等 | 200万 |
分期付款 | 一次性付清 | 分期3/5/10年免息 |
房屋权益 | 使用权 | 使用权 |
权益变化 | 转让/继承 | 优先/保证入住 |
房屋转租 | 可转租 | 不可转租 |
CCRC国际康养标准 | 无 | 有 |
投资人 | 房地产开发商或酒店 | 保险公司和其康养子公司 |
服务团队 | 外包 | 保险公司康养子公司 |
基础费用 | 3000-9000元/月 | 10000-15000元/月 |
孰优孰劣,其实最终还是要看每个人不同的需求,有些人已经有迫切需求需要替父母或者祖辈考虑快速入住,或者自己有投资需求,觉得今后优质的养老照护是抢手的资源,看好它会涨价。那养老地产着实是个不错的选择。
也有人觉得只是想为今后注定不够的社保养老金补充一个账户,顺便获得将来一个入住优质养老会所/社区的选择权。那保单对应的社区就一定是个很好的选择,可以既确保自己的养老金有确定的来源,还有一个康养的环境。
说起养老筹划,大家既熟悉又陌生,天天听到新闻里说养老将来是个大问题
但林林总总打着养老旗号的衍生骗局层出不穷,到底哪个适合自己搞不懂,很容易被一阵“促销打折”给忽悠。本工作室专注于系统性的养老筹划事业,从金融工具到康养资源有大量的实际经验,帮助过几十个长者出国咨询方案及落地实施。
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